市場調(diào)查，7月房市買方縮手現(xiàn)象明顯

市場調(diào)查，7月房市買方縮手現(xiàn)象明顯

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】2010年7月北臺(tái)灣房市還是延續(xù)6月的低潮，尤其是投資客部分，買氣縮手更加明顯，一些以投資客為主的區(qū)域個(gè)案，來人量及成交量續(xù)降，仲夏氣候炎熱，加上暑假出國遊玩者眾，這些都是影響看屋的因素，7月份住展風(fēng)向球維持黃藍(lán)燈，總分較6月份再降2分為38分。

房市景氣自5月份驟降之後，6月的整體反應(yīng)呈現(xiàn)平盤，7月卻再往下探，央行針對投資型買方的限制，造成買氣十分觀望，原先堪稱逆流而上的區(qū)域，如臺(tái)北市的大同區(qū)，臺(tái)北縣的三峽、淡水等地，漸漸也在7月出現(xiàn)衰退。

目前僅剩桃園地區(qū)、臺(tái)北縣汐止、泰山、新店安坑地區(qū)等少數(shù)幾個(gè)區(qū)塊還能支撐買氣，其他區(qū)域不是個(gè)案大多已近尾聲，就是大案尚未進(jìn)場，正值青黃不接時(shí)期，廣告量也不多，來人量及成交量都小幅下滑；僅議價(jià)率部份逆勢上揚(yáng)增加2分。

雖然央行總裁彭淮南一再澄清「不要再說我打房了」！但實(shí)際上對投資客的緊箍咒卻是愈下愈緊。7月開始嚴(yán)查人頭戶，銀行拒做轉(zhuǎn)手次數(shù)過多的異常物件，政府設(shè)立跨部門的通報(bào)系統(tǒng)，營建署運(yùn)用聯(lián)徵中心資料提供成交行情(不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格e點(diǎn)通)等等，在在都宣示政府抑制房價(jià)上漲的決心，讓投資型買方對現(xiàn)況更加觀望，造成目前「旺季不旺、淡季更淡」的現(xiàn)象。
 


7月份住展風(fēng)向球總分38分，雖然維持在等同6月的黃藍(lán)燈，但卻是持續(xù)下降2分。供給面指標(biāo)「預(yù)售推案量」約440億，維持不上也不下的中低檔；「成屋推案戶數(shù)」總計(jì)不到900戶，已經(jīng)逼近谷底數(shù)據(jù)。

「廣告批數(shù)」維持平盤，多數(shù)個(gè)案接近案尾，新案又尚未進(jìn)場，行銷力道較為薄弱，據(jù)每年第3季的廣告行銷來看，今年還算是高的。需求面兩項(xiàng)指標(biāo)「來客組數(shù)」及「成交組數(shù)」部分，來客依舊維持在表示低迷的4分，跟去年同期比大約減少一半；成交量也比去年同期下降5成。議價(jià)率指數(shù)則維持不變，同樣維持在11.5％。

由6大指標(biāo)數(shù)據(jù)來看，簡單地說，今年7月各指標(biāo)大都僅是微幅變動(dòng)，主要是因?yàn)槌山簧?，而造成住展風(fēng)向球分?jǐn)?shù)持續(xù)下探2分。

7月表現(xiàn)較佳的個(gè)案，大多是北市比較外圍的區(qū)域，像是北投區(qū)及文山區(qū)都還能維持一定的成交量，北投區(qū)打著昇陽品牌的「昇陽麗石」，以及文山區(qū)的「岳泰峰範(fàn)」及「水沐青華」等案，表現(xiàn)還是頗為亮眼；市中心區(qū)總價(jià)在3千萬以上的個(gè)案都很辛苦，投資客及換屋族群同步縮手，市區(qū)僅剩低單價(jià)、低總價(jià)的個(gè)案能有表現(xiàn)，像是中山區(qū)的「水美璞麗」、大同區(qū)的「京美術(shù)」等案表現(xiàn)最佳。
 


北臺(tái)灣之前訴求投資的區(qū)域，幾乎全數(shù)敗陣下來，像是南港、新莊、竹北等地，買方似乎都放暑假去了，來人減少至少5成以上，新莊即便有創(chuàng)新高價(jià)的標(biāo)地結(jié)果，還是擋不住買方濃厚的觀望心態(tài)。三重也是投資意味十足，但因?yàn)橛心甑淄ㄜ嚨奶J洲線做支撐，買氣還算不錯(cuò)。

在這一波金融掃射之後，桃園地區(qū)算是異軍突起，舉凡中壢、桃園市、八德、蘆竹等地，都能有逆勢成長的表現(xiàn)，成長幅度雖說有限，但值此淡季，能有穩(wěn)定表現(xiàn)已屬不易。中壢「海華大帝」、蘆竹「竹城上越」、「領(lǐng)航星世紀(jì)」等案，區(qū)域客高達(dá)7成，顯然已經(jīng)獲得當(dāng)?shù)刭I方認(rèn)同。

三峽地區(qū)的「遠(yuǎn)雄耶魯」、樹林「麗寶世紀(jì)館」、淡水「甲山林水公園」、深坑「信義線上」、新店「美麗國」等案，在媒體搭配下，來人量及成交量都還能有所表現(xiàn)。

景氣在央行打房及淡季因素的雙重夾殺下，黃藍(lán)燈分?jǐn)?shù)並不令人意外；需求面部分，雖然買方持續(xù)減少，但是供給方的建商卻仍然頗為堅(jiān)持，即便是一片慘澹的竹北地區(qū)，依然沒有降價(jià)現(xiàn)象，顯示建商對長期景氣走勢，仍具有一定的信心。

 

住展風(fēng)向球六大指標(biāo)分?jǐn)?shù)與燈號(hào)對照表

時(shí)間
預(yù)售推案
成屋推案
廣告批數(shù)
議價(jià)率
來客組數(shù)
成交組數(shù)
房市風(fēng)向
新燈號(hào)
98年3月
6
7
7
6
6
3
35
黃藍(lán)燈
98年4月
6
6
8
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年5月
6
5
10
6
9
5
41
黃藍(lán)燈
98年6月
5
6
9
6
8
4
38
黃藍(lán)燈
98年7月
4
7
10
8
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年8月
4
7
9
8
7
4
39
黃藍(lán)燈
98年9月
7
6
10
6
8
4
41
黃藍(lán)燈
98年10月
6
6
10
6
9
5
42
黃藍(lán)燈
98年11月
5
6
10
6
8
4
39
黃藍(lán)燈
98年12月
5
9
9
8
8
4
43
綠燈
99年1月
3
3
8
8
7
3
32
藍(lán)燈
99年2月
4
3
7
10
7
4
35
黃藍(lán)燈
99年3月
5
6
13
10
8
8
50
綠燈
99年4月
9
5
17
7
8
5
51
綠燈
99年5月
7
3
18
6
6
5
45
綠燈
99年6月
6
4
14
8
4
4
40
黃藍(lán)燈
99年7月
6
4
14
8
4
2
38
黃藍(lán)燈



























說明: 風(fēng)向燈號(hào)判斷，藍(lán)燈(谷底衰退)：32分以下；黃藍(lán)燈(衰退注意)：33～42分；綠燈(復(fù)甦安全)：43～52分；黃紅燈(熱絡(luò)注意)：53～61分；紅燈(過熱煞車)：62分以上。      資料來源：住展企研室